В новых домах провести перепланировку помещения можно еще до того, как здание будет введено в эксплуатацию. Такие изменения сразу согласовываются с архитекторами проекта. А вот если квартира куплена на вторичном рынке жилья, с ее перепланировкой могут возникнуть серьезные проблемы.
И стоимость перепланировки в этом случае – не самое главное. Сложнее обстоит дело с огромным количеством документов, которые потребуется собрать, чтобы эту перепланировку узаконить.
Хотя, следует отдать должное, что незначительное переустройство, например, ликвидация старых антресолей, получения разрешения в настоящий момент не требует. Без особого труда можно согласовать такие ремонтные работы, как увеличение жилой площади за счет сноса кладовок и перегородок, а также застекления балконов и лоджий.
Но другие ремонтно-строительные работы – такие, как объединение ванной комнаты и санузла потребуют получения разрешений. Вам нужно будет разработать проект и побегать по инстанциям за получением разрешения на перепланировку.
Если сама перепланировка займет у вас не больше трех месяцев, то подписи собирать вам придется не менее года. Расценки за каждое согласование не очень велики, но итоговая стоимость перепланировки обойдется вам в кругленькую сумму. А если вы обратитесь к посредникам, затраты еще существенно возрастут.
Стоимость подобных услуг варьируется в зависимости от региона, района, в которой располагается квартира и сложности самих ремонтных работ. Но, несмотря на все дополнительные расходы, привлечение посредников себя оправдывает – результат гарантирован, а период ожидания сокращается до полугода.
Самый простой способ узаконивания перепланировки уже после проведения ремонтных работ – вызов инженера из Бюро технической инвентаризации и получение новых технических данных жилья после уплаты штрафа. Но потом придется еще сделать проект под уж сделанное переустройство и узаконивать его через все соответствующие инстанции.
Узаконить перепланировку можно также посредством обращения в суд с исковым заявлением с требованием к местной администрации принять ваше жилье в эксплуатацию. Но для суда тоже придется делать проекты, собирать справки и разрешения. Судебный процесс может занять довольно длительный период времени.
Перепланировку можно узаконить только в том случае, если ремонт был осуществлен без каких-либо нарушений строительных и санитарных норм, либо если она не привела к аварийной ситуации. Если это не так узаконивание перепланировки через суд неосуществимо. В данном случае, вам, скорее всего, потребуется вернуть жилье в первоначальный вид, а также устранять повреждения в соседних квартирах, если таковые имеются.
Перечень документации, которая вам потребуется для разрешения самовольно проведенной перепланировки абсолютно не отличается от списка документов, которые нужны для согласования своевременного переустройства.
В суд вам нужно будет предоставить: поэтажный план из Бюро технической инвентаризации, заверенные нотариально копии документов, подтверждающие ваше право на жилье, проект изменений, выписку из домовой книги, поэтажный план, приложенный к заявлению, где будет обозначена графически уже сделанная вами перепланировка.
